2月25日，西安市住建局发布关于个人房源核验上线的通知。其中提到，西安市将在城六区全面开展个人房源核验业务。

　　业内人士指出，此举将有效减少售房者对于中介渠道的依赖，同时帮助购房者避免被虚假房源误导，从长远来看也将推动房产中介行业良性发展。

　　为群众“手拉手”自主交易提供便利

　　通知中明确，群众可通过西安市住房和城乡建设局“二手房交易服务平台”对位于西安市城六区的房屋进行核验。个人房源核验内容为对房屋信息的真实性以及是否存在限制性进行验证，包括个人房源核验码的生成、查询、核销。

　　个人房源核验目的在于打破传统依赖房地产经纪机构的房屋销售模式，群众可自行核验房屋并取得房源核验码，为群众“手拉手”自主交易提供便利。

　　关于个人房源核验时效，通知中表示，二手房交易服务平台对具有以下情形之一的，房源核验码自动失效：已网上签订存量房买卖合同的；超过核验期限的；房源核验后发生司法查封等限制房产交易情况的。

　　同日，西安市住建局发布个人房源核验操作指南，对生成个人核验码的具体操作步骤，以及如何注销个人核验码进行图示讲解。该指南中特别说明，生成核验码的房源，系统将实时获取房屋状态，若存在查封、异议等限制信息，房源核验码自动失效。

　　如需委托经纪机构出售房源，用户需先注销个人房源核验码，签订房屋居间服务合同后，由经纪机构生成房源核验码。生成核验码的房源，在办理存量房买卖合同网签备案后，房源核验码自动失效。

　　外地做法：

　　监管平台与中介平台互通房源核验信息

　　实现存量房交易全时段全流程监管

　　除西安外，国内已有部分城市推广此类房源核验码机制，但重点推行个人房源核验，便利群众自主交易的做法尚属首例。

　　2022年，江苏省泰州市要求上市的房源须申请房源核验，核验通过后才能够挂牌交易和网签。据了解，泰州市房源核验是指个人或通过中介挂牌出售、出租的二手房，挂牌前需先向房产交易管理部门申请核验房源的真伪。核验通过的房源会生成专属房源二维码，通过扫描房源二维码，可获得挂牌房源的基本状况信息，未取得房源核验码的房源不得发布。

　　今年2月，安徽省合肥市发布消息，该市存量房交易服务监管平台已实现交易全生命周期记录和管理，房源核验、委托挂牌、合同网签、资金托管等环节全程留痕。该监管平台推行房源核验码机制，每套房源均有专属“身份标识”。输入房源核验码或扫描房源核验二维码，可实时查看房源权属情况、掌握交易动态，第一时间获知房源权属异常情况，保障买卖双方利益，避免因房源问题而产生的不必要纠纷。

　　此外，监管平台与贝壳平台、安居客、房天下、Q房网、抖音、诸葛找房、天猫好房、高德等8家互联网信息发布平台互通从业主体和房源核验信息，在此基础上进行双向核验，并实现存量房交易客户端、服务端、监管端全时段全流程监管。

　　业内人士：

　　降低因信息不对称导致的交易风险

　　倒逼房产中介机构提升服务质量

　　2月25日，华商报大风新闻记者针对西安上线个人房源核验，采访到从业多年的资深房产经纪人杨先生。

　　“通知中已明确介绍个人房源核验目的，旨在打破长久以来二手房销售过于依赖房地产经纪机构的模式，给购房者提供自行核验房屋的便利。”杨先生说，与此同时，此举强化了政府对房源信息的监管，也为买卖双方提供了更安全、自主的交易环境，有助于推动西安推动房地产交易数字化、透明化。

　　杨先生表示，个人房源核验上线后，卖方可直接通过官方平台核验为房源背书，无需完全依赖中介渠道，掌握更多交易主动权，节省部分中介费用；买方可通过自行查询房源核验码，快速确认房屋是否合法可售，减少线下跑腿环节，也避免被虚假房源误导，减少看房、议价的时间成本，降低因信息不对称导致的交易风险。

　　“这一模式无疑会让很多房源绕过房产中介，直接由买卖双方自行交易，从短期来看，对房产经纪行业将产生一定的冲击，影响房产中介的单量。”杨先生说，但从长期来看，这也将倒逼房产中介机构提升服务质量，将中介的工作重心从核验、发布房源，转向为客户提供更专业的服务，比如协助贷款、房屋过户等，推动房产中介行业良性发展。

　　华商报大风新闻记者 白仲夏