卢旭娇

　　日常生活中，邻里间因通风、采光等问题产生矛盾时有发生。近日，北京市房山区人民法院审结了一起奶茶店因火锅店油烟串味直接封堵烟道，导致火锅店损失的相邻关系纠纷案件。

　　【案情回顾】

　　孙某承租106号房屋用于经营火锅店，相邻隔壁107号商铺为奶茶店，两店铺共用同一个烟道。2022年6月，孙某与奶茶店老板曹某沟通表示从奶茶店内走管道，曹某表示同意并要求用泥堵好管道口。

　　后因管道串烟，奶茶店老板曹某向物业公司反映并将烟道封堵。火锅店排烟也因此受到影响。物业公司向奶茶店下发了限期整改通知书要求恢复烟道，奶茶店未予处理。多番交涉无果后，火锅店老板孙某于2023年3月份退租撤店。

　　孙某将奶茶店起诉至法院，认为奶茶店将共用烟道封堵，影响了自己的正常经营，应当赔偿自己的装修损失3.7万元。

　　奶茶店表示，孙某装修期间在奶茶店内装设排风等设施，导致烟雾泄露影响经营，因此孙某侵权行为在先;其次，孙某虽停止经营，但并非完全因为本次事件。

　　【法院审理】

　　法院经审理后认为，本案中，奶茶店作为107号房屋权利人擅自封堵公共排烟管道，影响其他商铺正常经营，该行为应予以否定性评价，对此造成相邻店铺孙某的损失，奶茶店应当承担相应责任。就孙某主张的装修损失，法院综合考虑奶茶店对烟道封堵情况、孙某的实际装修费用支出、孙某租赁合同履约情况等，酌定奶茶店赔偿孙某装修损失2.2万元。

　　宣判后，奶茶店提起上诉，二审法院维持原判。

　　【法官提示】

　　处理相邻关系应“有利生产”。

　　民法典规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案中，奶茶店、火锅店相邻，本可互补引流，共享客流量，实现双方互利共赢，但奶茶店因油烟串味采取直接封堵共用烟道，使得火锅店无法经营，造成不必要的损失。

　　日常生活中，自家权益与邻里权益偶有冲突，应本着和睦相处、友好协商的原则处理。在行使权利时，不能随心所欲，必须以不损害公共利益和他人合法权益为前提。当面对邻里纠纷时，应情理先行，多换位思考，友好沟通协商，也可请求业委会、法律明白人等外部力量帮助调解，切不可“以牙还牙”的方式激化矛盾、扩大损失。