本报综合消息 明年1月1日起，如果业主在不知情的情况下购买了开发商已进行抵押的房屋，只要业主已支付全部房款而且实际入住，即使没有办理过户登记手续，人民法院也不得查封、扣押、冻结该套房产。律师界人士表示，这无疑为业主购房再上了一道“保险”。
日前，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下称《规定》）向社会公布，依照《规定》第十七条，只要业主能够证明自己在购买房屋之前，对房屋已被抵押的事实完全不知情，而且已支付了全部房款并入住，那么即使抵押权人（通常为银行）向开发商追讨欠款，法院也不能查封、扣押、冻结该套房产。
对此，有关律师表示，在该《规定》公布之前，如果购房人购买了被抵押房屋，只能退房以及要求开发商双倍返还购房款，但实际上，很多业主并不想退房，该《规定》的出台对这部分想继续拥有房产的业主无疑是个好消息。
此外，该《规定》还对业主个人抵押自己所有房屋的情况做出了规定。依据《规定》第七条，业主抵押自己所有的房屋，如果该套房产是属于业主的惟一可以居住房产，而且有充分证据可证明这一点的时候，那么即使抵押权人（通常为银行）向业主追讨欠款，法院也不能拍卖、变卖或者抵债，业主可以继续居住。
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