10月13日，西安市住建局发布了第二批住宅小区二手住房成交参考价格，范围涉及高新区、曲江新区、碑林区、雁塔区、长安区共103个小区。这是西安市继7月9日发布第一批102个住宅小区二手住房成交参考价格之后，第二次发布二手住房成交参考价。

　　分析人士表示，二手房价格，是大宗不动产流通的市场接受度，在某种程度上，几乎涉及到每个“安居”西安的人，因此，备受关注。

　　华商报记者对比挂牌价来看，成交参考价打“六折”到“八折”的情况普遍。有的小区成交参考价与挂牌价相比，甚至“降”了快一半。

最高参考价25838元/㎡

最低参考价12008元/㎡

　　第二批公布成交参考价价的小区，一共有103个，分布在西安13个区域。

　　高新、曲江是西安“次新房”集中区域，此次公布成交参考价的小区亦为最多，分别有25个、21个。此外，雁塔有11个小区;浐灞、经开各有8个小区;莲湖有6个小区;未央、碑林各有5个小区;曲江大明宫有4个小区;新城、长安各有3个小区;灞桥、航天各2个小区。这103个小区成交参考价，均价约16444元/㎡。最低是灞桥区的普华浅水湾，成交参考价12008元/㎡;最高是高新区的天地源枫林意树，成交参考价25838元/㎡。

　　在最高价与最低价的区间内，2万元以上的小区共有11个，其中曲江新区3个，高新区8个;2万元至1.5万元之间的小区共52个，其中1.9万元档位的成交参考价小区中，曲江新区独占7个;1.5万元至1万元之间共40个小区;1万元以下的小区0个。

此次成交参考价普遍打了六折、七折、八折

　　与新房买卖相比，二手房价格相对随行就市，常常是同一地段的房源，价格差距却可能很大。所以，二手房平台公布的挂牌均价，更多只能作为比较参考。

　　若对比安居客、贝壳等二手房中介平台的挂牌均价，此次103个小区里，成交参考价打了“六折”“七折”和“八折”情形普遍。折价最少的小区，相当于也打了“九五折”。

　　高新部分房龄达十多年的小区，原本因享有优质教育资源和成熟地段优势，此前对外挂牌价超4万元/㎡，此次成交参考价两万多元，价格近乎“腰斩”。此外，曲江区域一些小区，在平台上挂牌均价超过3万元/㎡，此次公布的成交参考价回到了两万元以内。

二手房参考价出台后 楼市发生了什么?

　　今年以来，二手房参考价机制，正成为国内楼市调控新的杀手锏。

　　据不完全统计，全国已有至少13个城市推出或准备发布二手房成交参考价。

　　从政策效力来看，率先出台二手房参考价的深圳，二手房市场已横盘半年多。

　　有分析人士称，二手房的量价变化对房地产市场整体稳定的重要性很大，尤其是在二手房成交量已占据市场一半体量、逐渐以存量房为市场主体供给的城市，二手房价格的稳定更是对于城市整体房价稳定起到举足轻重作用。

挂牌价

呈现“整齐划一”情形

　　今年7月9日，西安市住建局发布第一批102个住宅小区二手住房成交参考价格，其中最高成交参考价为高新区枫林绿洲小区，参考房价23755元/㎡，最低成交参考价为浐灞生态区辰宫双河湾小区，参考房价8894元/㎡。在最高价与最低价的区间内，2万元以上的小区共有4个，其中高新区2个，莲湖区1个，雁塔区1个;2万元至1.5万元之间的小区共46个;1.5万元至1万元之间共50个小区;1万元以下的小区2个，均在浐灞生态区。这102个小区的二手住房成交参考价的均价为1.5万元左右。

　　那么，在出台二手房参考价之后，西安市场发生了什么?

　　目前看，在二手房平台上，这些小区呈现出同一小区房源挂牌价“整齐划一”的情形。

　　据一位中介从业人士称，这几个月，买卖双方的预期发生变化，二手房交易整体出现了明显减少，门店已开始主攻新房市场。“我们是连锁店，最近主做新房销售，二手房只作为辅助。”

成交量

环比同比减少两成多

　　天正顾问数据显示，今年7月西安城六区存量住宅成交6188套，相比6月的7950套，环比减少22.16%。相比去年7月的8352套，同比减少25.91%。

　　今年8月，西安城六区存量住宅成交4803套，环比减少22.38%，同比减少25.91%。由此可见，参考指导价落地之后，西安存量房成交量已连降两月。 华商报记者 李程 陈思存 张鹏康

>>热点问答

参考价格是怎么算出来的?

　　今年7月9日，西安首批102个小区二手房参考价格出炉时，西安市房产交易管理中心相关工作人员曾就市民关心的热点问题给予了解读。

　　1.为何建立二手住房成交参考价格发布机制?

　　西安市房产交易管理中心相关工作人员介绍，建立二手住房成交参考价格发布机制，是贯彻落实中央“房住不炒”定位精神和西安市《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》要求，提高西安市二手住房市场信息透明度，稳定市场预期，引导买卖双方理性交易，促进房地产市场平稳健康发展的重要举措。

　　2.二手住房成交参考价格如何形成的?

　　该工作人员介绍，西安市房产交易管理中心以住宅小区为单元，以二手住房网签成交价格为基础，参考机构评估价格等因素，经调查分析，综合形成了第一批交易活跃度较高的住宅小区成交参考价格。考虑到部分小区楼幢的多样性，参考价格以高层为主。

　　3.其他小区成交参考价格何时发布?

　　西安市房产交易管理中心相关工作人员介绍，该中心将持续加强对全市住宅小区二手交易情况的监测分析，综合运用各方力量，适时增加发布其他热点小区的二手住房成交参考价格。

　　4.对于购房者有哪些影响?

　　该工作人员介绍，发布二手住房成交参考价格，有利于加大二手住房市场的信息公开透明度，有利于引导房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台合理发布二手住房房源挂牌价格，有利于引导二手房交易环节的相关机构共同促进二手住房理性交易，稳定市场预期。

>>网友声音

　　某网友：上个月刚入手一套，现在看到在限价名单里了。我买的比指导价只贵了15万，算不算避坑了?

　　王鹏飞：前两天才问了我们小区成交价，再看这个，每平方米砍了一万。

　　衬着月光的冷：还好，第一、二批暂时没有我们小区。

　　惑然：挺好，这样房价直接降下来，避免虚高。

　　简单的快乐：二手房价格确实太高了，应该好好整顿了。